昨年7月にアイドルグループ乃木坂46を卒業し、女優、モデルとして活躍する松村沙友理さんに

本日熱愛が発覚しました。

松村沙友理さんが近くのスーパーで買い物し、ヒカルさんの住む自宅マンションに入っていくところをNewsポストセブンにスクープされています。

【ヒカル&元乃木坂・松村 熱愛報道】https://t.co/SNJV0buaR9

YouTuberヒカルと元乃木坂・松村沙友理に熱愛報道。松村の所属事務所にヒカルとの交際について問い合わせたところ「プライベートは本人に任せております」と回答。一方のヒカルは「YouTubeを見てほしいとしか言えません」。

— Yahoo!ニュース (@YahooNewsTopics) March 23, 2022

あまり浮いた話の少なかったヒカルさんですが、真剣交際ということで、喜ばしいニュースですね。

ヒカルさんといえば、芝浦アイランドに住んでいるのでは？という憶測がありましたが、実際はどうなんでしょうか。

参考記事：芝浦アイランドに住む芸能人は？大物モデルに超人気アイドル、トップYoutuber、大物俳優カップルまで

ヒカルと松村沙友理の馴れ初めは？

ヒカルさんと松村さんは動画で共演したことはなく

馴れ初めは共通の知人の紹介だそうです。

松村さんはヒカルさんのYoutubeのファンだったそうで

2人は同じ関西出身ということもあり意気投合し、交際に発展したんだとか。

共通の知人が誰なのか、気になりますね。

「松村さんのヒカルさんに対する思いは本物です。彼女は話し方も性格もおっとりしていますが、もともとお笑いが好きで、ヒカルさんのYouTubeのファン。速射砲のような彼のトークにお腹を抱えて笑い、彼と一緒に過ごす時間が楽しくて仕方ないのだとか」（前出・松村の知人）

一方のヒカルも、真剣な交際であることを周囲に明かしているという。

Newsポストセブン

ヒカルの自宅マンションはどこ？

週刊誌の報道によると、松村さんが入って行ったヒカルさんのマンションとは

厳重なセキュリティーが敷かれた「要塞のような億ション」と記載されていました。

要塞のような…となると、芝浦アイランドのマンションはちょっとイメージが違いますし

芝浦アイランドはダブルオートロックなので、厳重さで言うと少し物足りないような印象です。

さらに、芝浦アイランドなら「タワマン」と表現される気がしますので

今は芝浦アイランドではない別のマンションに住まれている可能性が高そうです。

今は実業家としても成功を収め、かなり収入も増えていると思われますので

さらにラグジュアリーなマンションに引っ越されたのかもしれません。

ヒカルの住んでいる「要塞のような億ション」

ではヒカルさんの住んでいる「要塞のような億ション」とはどのあたりなのでしょうか。

タワマン、と言わないあたり、邸宅マンションなのかもしれません。

都内では青山、代官山、麻布、赤坂あたりに要塞のような億ションが点在している印象がありますので

その辺りの何処かなのかもしれません。

例えば「パークコート麻布鳥居坂」。

平均1億5千万円、高い部屋では4億円の高級億ションです。

外観の壁がやや要塞のように見えるのですが、イメージとしてはこのようなマンションではないでしょうか。

六本木ヒルズからほど近い立地ですが、少し奥まった目立たない場所にあります。

「ザ・パークハウス広尾羽澤」の外観もそれっぽいですね。

参考相場価格は5381万円～3億6280万円とのことです。

こちらも広尾駅から少し離れた奥まった場所にあります。広尾と恵比寿の間くらいでしょうか。

イメージですが、ヒカルさんは港区や渋谷区あたりを選びそうな気がするんですよね。

あえてタワマン表記を避けただけで

実はタワーマンションだとすると、「赤坂・ザ レジデンス」も候補になりそうです。

入り口の部分が要塞感があります。

参考相場価格は7,986万円〜1億9,797万円とのこと。

他にも「要塞のような」億ションはありそうですので、こちら情報があり次第、追記していきます。

近々動画で恋愛の真相が聞ける日も近いかもしれませんね！

参考記事：港区のタワーマンションに住んでる芸能人・有名人まとめ！

芝浦アイランドに住む芸能人は？

「エアタワー（賃貸）」「グローヴタワー（分譲）」「ブルームタワー（賃貸）」「ケープタワー（分譲）」という

４つの高級タワーマンションが並ぶ芝浦アイランドは

山手線田町駅から10分以内、主要都市もタクシー圏内で立地的にもとても便利。

治安も良く、どのマンションも万全のセキュリティがあります。

高層階は家賃100万円を超える部屋も多く、眺めも内装もラグジュアリー。

大物芸能人や著名人が住んでいてもおかしくありません。

そんな芝浦アイランドに住んでいる芸能人を調べてみました！

超大物モデルSHIHOも芝浦アイランド在住？

1994年にデビューしてから国内トップモデルの地位を確立したSHIHOさん。

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その後プロレスラーの秋山成勲さんと結婚され、今は旦那さんの故郷の韓国でも活動されています。

そのSHIHOさんの日本の自宅が2015年に韓国の番組で公開されました。

2:33から自宅の様子が映っていますが、立地からおそらく

芝浦アイランド「エアタワー」の高層階ではないかと想定されます。

51坪で家賃は1ヶ月85万円の部屋だそう。

今も住んでいるかはわかりませんが、過去に住んでいたことは間違いないようです。

平成を代表するカリスマアイドル鈴木亜美も！

平成を代表するカリスマ歌姫と言えば…鈴木亜美さん。

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2019年のバラエティ番組で紹介された自宅にはレインボーブリッジや

三角が特徴的なビル、ヨコソーレインボータワーハイツが見えることからも

芝浦アイランドのタワーマンションに住んでいるようです。

位置的には「ブルームタワー」かな？

テレビで鈴木亜美なう

こんな家に住んでるんだ！！

フードアナリスト二級を取得したらしい pic.twitter.com/KcbIUBMm82

— 吉岡ウィルゲート😘IT&Web特化のM&A仲介/1年半で19件成約 (@seoamigo) May 6, 2020

近くの「肉のハナマサ」でお買い物する様子も紹介されていました。

肉のハナマサはアイランド民の爆買いスポット！

ピーコックストアの半額近い値段でお肉を買うことができます。

7歳年下の会社員の一般人男性し、今は二児の母である鈴木亜美さん。

平成の歌姫も、今は芝浦アイランドで家事や育児に励むママだと思うと

アミーゴにはまっていた同世代として感慨深いです。

令和を代表するトップYoutuberヒカルも！

言わずと知れたトップYoutuberのヒカルさん。

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Youtubeで買い出しするときに度々訪れるのがこの芝浦アイランドにあるピーコックストアです。

ここのピーコックはアイランド民のライフライン。

私はまだお会いしたことはありませんが

おそらくアイランド内のタワーマンションに住んでいる可能性が高いのではないかと思います。

エアタワーでお見かけしたことはないので、同じく賃貸の「ブルームタワー」ではないかと勝手に想像しています（笑）。

Youtuberヴァンゆんはグローヴタワーの最上階？

チャンネル登録者数200万人を超える人気Youtuber「ヴァンゆん」のゆんさんも

芝浦アイランド「グローヴタワー」の最上階に住んでいると言う噂があります。

グローブタワーの最上階は49階、1LDKで家賃40万円だとか。

動画で紹介されている新居かな？

竹内涼真と三吉彩花はケープタワーで同棲中？

人気イケメン俳優の竹内涼真さんも芝浦アイランドに住んでいると噂されています。

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2020年5月にはFRIDAYにて女優の三吉彩花さんとの熱愛が報じられ、

竹内涼真さんが住むタワーマンションで同棲していると言われていました。

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そんなお二人が暮らすタワーマンションとは、

芝浦アイランドの最南端にある「ケープタワー」ではないかと言われています。

竹内涼真さんは、以前交際していた吉谷彩子さんとの熱愛を報じられた当時、

自宅マンションが「都内港区に建つ高級タワーマンションの高層階」であることが掲載されていました。

さらに「FRIDAY」には竹内涼真さんの自宅に入っていく吉谷彩子さんの姿が写っており

そのエントランスがケープタワーのエントランスと一致するようです。

また、こんな目撃情報もありました。

ワイのマンションの48階に竹内涼真住んでるらしいで pic.twitter.com/vOfhvPmsDk

— 筒井氏。 (@PhantomVNM) January 25, 2019

「芝浦アイランドケープタワー」は地上48階建てです。

港区で地上48階建ての高層マンションはそれほど多くありませんので

ケープタワーである可能性は高そうですね。

最上階となると、広さにもよりますが家賃月100万円、分譲で1億円を超える部屋もあります。

他にもたくさん著名な方は住んでいる可能性があります。

港区の区議会選挙も、名簿を見ると芝浦アイランド在住と思われる住所が多かったので

区議会議員や政治家も多く住んでいるのかもしれません。

やはり芝浦アイランド周辺はとても住みやすい環境で

マンションのクオリティもそこそこ高く

著名人や有名人にも選ばれるだけのことはあるなと思います。

また情報があれば随時追記していきます！

なお、情報はあくまで推測で、現在は変わっている可能性があります。

また、くれぐれも住居を特定したり待ち伏せなどはしないようにお願いします。

嵐のような電話攻撃を受けない引越し見積もりサイト【引越しラクっとNAVI】

なんと「コロナ陽性」となってしまいました。

ワクチン3回目を接種して2週間、妊婦ということもあり会食などもせず気をつけていたにも関わらず、です。

その後は軽症だったこともあり、10日間の自宅療養へ。

無料検査と陽性後の流れ、港区の妊婦の自宅療養事情についてまとめました。

無料PCR検査所って？

田町駅芝浦口の、以前麻布ラーメンがあった場所に、2022年2月19日から無料PCR検査所がオープンしました。

ちょうど風邪症状を感じていたこともあり、念のためと思い受けてみることに。

本来はWebで予約が必要ですが、オープン初日で人もいなかったため、飛び込みで入れました。

アステル薬局無料PCR検査センター　予約サイト

なお、既に発熱症状がある人は、発熱外来を受ける必要があり、無料PCRは受けることができませんのでご注意ください。

田町駅だとムスブ田町にある「クリニックフォア田町」にも無料PCRと、発熱外来、有料PCR（証明書が必要な方や急ぎの方向け）があります。

PCR検査はパーテーションで仕切られたブースの中で唾液をケースに採取し、簡単なアンケートに答えて提出するのみです。

結果は翌日中にショートメール（SMS）かメールで届くとのこと。

いつ結果が来るかとソワソワして1日過ごしましたが、結局届いたのは翌日の深夜23時半でした。

届いたメッセージはこちらです。

これはコロナなのではないか…と少し覚悟もしていました。

PCR検査で陽性後の流れ

陽性判定のメッセージの案内に従って、以下のような流れでした。

発熱相談センターに電話

東京都発熱相談センター（03-5320-4592）に電話しました。

深夜0時をすぎていたためか、すぐにつながり女性が応答。

症状や年齢、基礎疾患、ワクチン接種有無などを聞かれたのち、妊婦も受けられる発熱外来の診療所３箇所を案内されました。

混み合うことが予想されるため、朝一でかけることをお勧めされました。

なお、発熱外来では医師の診断のもと、必要と判断されればPCR検査を受けることができ、その費用は無償となります。（別途診察料はかかります）。

自分から「PCR検査を受けたい」と言うと有料になってしまうのでご注意くださいとのことでした。

翌日朝一で診療所に電話し予約、診察へ

田町駅前にある新田町ビル診療所が一番近かったため予約しました。

診察できる時間が限られているとのことでしたが、妊婦ということで懸念もあり少し早めの時間にしてもらえました。

着いたら電話し、中にいる患者さんが外に出るまで外で待機します。

自分以外の患者はいない状態で入室しました。

医師による診察とPCR検査

医師の診察の上、改めてPCR検査を受けました。

今度は鼻の粘膜から取るタイプのPCR検査で、その場で陽性が確認されました。

Cが検査が有効であることを示す線、Tが陽性を示す線とのこと。

診察では発熱等の症状の確認と、体温と血中酸素濃度を測ったのみ。

平熱で血中酸素濃度も異常はありませんでした。

院内でひどくなった時のために、妊婦も飲める鼻炎用のアレグラと

解熱剤（カロナール）、うがい薬等を処方してもらいました。

病院から保健所へ連絡、保健所からのSMS

陽性者は病院から保健所へ連絡し、保健所に登録されます。

システムに登録されたのか、「厚生省コロナ感染者等状況把握・管理システム（HER-SYS）」のURLと

登録用のIDがショートメール（SMS）で届きました。

保健所から電話で連絡があるのかと思っていたのですが、来たのはこちらのシステムのショートメールと

調査のための基本事項の登録のお願いのみでした。

ただ診療所のお医者さんが気を遣ってくれて、保健所の代わりに時々健康状態の確認の連絡をくれたので安心できました。

基本事項を登録すると、サポート窓口などの情報が表示されます。

港区の保健所のホームページを確認すると、オミクロン感染拡大のため症状のない人や軽症者は原則自宅療養となり、自身で健康観察をしてくださいとのことでした。

今は軽症者も多くかなりの感染者がいますので、電話確認は手が回っていないのでしょう。

回復した場合は発症から10日間で、検査なしで療養解除になるそうです。

無症状の濃厚接触者は最終接触の翌日から7日間です。

会社と関係者に連絡

会社には陽性判定を受けた翌朝に連絡し、当日は有給にしてもらいました。

上司と人事部を通して、先週一緒に打ち合わせをしたメンバーの体調を確認。幸い、他に症状が出ている人はいませんでした。

なお、以前は行われていた濃厚接触者の特定も、陽性者の急増に伴い今は行われていないようで

港区の保健所のホームページには、会社の方で判断して対応して下さいと書かれてありました。

（詳細）企業等に対する新型コロナウイルス感染症のみなと保健所の調査について（PDF）

濃厚接触者の基準は以下の通りです。

職場でマスクを外して会話することはないので、該当者なしという判断になりました。

しばらく自宅療養となるため、予定していた打ち合わせや外出のリスケ、引き継ぎなどに追われました。

なお、翌日以降はリモートワークで勤務ができました。

自宅で感染対策

夫は濃厚接触者になりますが、幸い無症状だったため、部屋を分け筆者は寝室に隔離しました。

また、食事の支度などは全て夫に任せ、最低限のトイレとお風呂以外は部屋から出ないように。

お風呂は最後に入る、定期的に換気や消毒をするなどして、なんとか感染することなく自宅療養期間を終えました。

自宅療養時に受けられる食料支援の内容

東京都では、東京都に在住で、新型コロナウイルス感染症にり患し、自宅療養される方を対象に、配食及びパルスオキシメーターの貸与を実施しています。

外出できなくなってしまったため、配食支援を受けてみることにしました。

東京都の自宅療養者サポートセンター（うちさぽ東京）から電話またはWebでお申し込みできます。

電話はすぐ繋がり、症状が出た日と住所、名前、電話番号などの確認をされました。

配送は「置き配」となるため、事前に配達員からの電話に出る必要があるそうです。

3回連絡がつかなかった場合は、自動的にキャンセル扱いとなるとのことでした。

3〜4日かかると言われたのですが、翌日には発送してもらえたようで、翌々日の午後には到着しました。

こんな感じでダンボール3箱届きます。

体調が悪化した場合の判断基準や連絡先などが書かれた冊子が入っていました。

飲料は水が2リットルペットボトル6本に、ポカリスエット、DAKARA、コーヒー、栄養ドリンクなど。

主食はパスタ一袋にご飯10食分、カップうどん・そばが4個、おかゆなど。

そのほか、カレー4袋、味噌汁、海藻サラダ、スープ、ゼリー、缶詰、丼の具、パスタソース、カロリーメイトなど様々な食料が入っていました。

一人7日分です。十分な量があり、これで無料なのはとてもありがたいです。

妊婦でコロナ陽性になったらどうする？

筆者は幸い軽症で、保健所の連絡もありませんでしたが、それでも妊婦ということもあり、診療所の方で気にかけていただき、何度か体調確認の連絡をいただきました。

愛育病院に問い合わせしてもらい、入院のベッドの空きはあるとのことだったので、万が一重症化した場合は、産院の方で対応していただけそうでした。

重症化を判断する際に必要なのが、血中酸素濃度になります。

自宅療養期間中は血中酸素濃度と体温、体調を「厚生省コロナ感染者等状況把握・管理システム（HER-SYS）」に記録していましたが

少し酸素濃度が下がると診療所から確認の連絡がありました。

95%より下がってくると、酸素濃度が薄いので、お腹の赤ちゃんにも影響が出る可能性がありますし

大事を取って入院という判断になることもあります。

いざという時のためにパルスオキシメーターを事前に備えておいて良かったと思いました。

なお、持っていない場合は、東京都の自宅療養者サポートセンター（うちさぽ東京）で借りることができます。

ただ、連絡してから到着するまで数日かかるので、自宅に備えておいた方が安心かもしれません。

筆者が使用しているのは低価格なこちらのタイプ。

ワクチン三回接種しても感染する？

筆者は感染する2週間前に3回目のモデルナワクチンを接種しました。（1回目、2回目もモデルナです）

厚労省のサイトによると、3回目接種の2〜4週間後の発症予防効果は60〜75%とのこと。

英国健康安全保障庁（UKHSA）の報告（2022年2月3日時点）によると、ファイザー社及びモデルナ社のワクチンのオミクロン株に対する発症予防効果はデルタ株より低く、2回目接種から2～4週間後は65～70％であったところ、20週間後には10%程度に低下することが示されています。ここで、追加接種することにより、その2～4週間後には発症予防効果が60～75％程度に高まり、一時的に効果が回復することが示唆されています。

完全に発症を予防するわけではないんですね。

ただ、以下のように重症化するリスクはだいぶ下がっているようです。

オミクロン株に対する入院予防効果については、ワクチンの種類毎に解析はなされていないものの、UKHSAの報告によると、2回目接種後25週目以降では44％であったところ、追加接種後2～4週目は92%、5～9週目は88%、10週目以降では83％に回復していることが確認されています。また、65歳以上の人における、オミクロン株に対する入院予防効果は、追加接種後2～9週で94%、10週以降で89%であったことが報告されており、発症予防効果に比べると、その効果は比較的保たれていると考えられます。米国においても、オミクロン株流行期におけるmRNAワクチンの入院予防効果は、2回目接種後14～179日で81%、180日以降で57%、追加接種後14日以降で90%であったと報告されています。

妊娠後期以降、コロナウィルスで肺炎になった場合の重症化リスクは上がると言われていますので

重症化しなかったのは、早めにワクチンを打っておいて良かったと言えるかもしれません。

症状としては、熱は1日で下がり、いつもの鼻風邪という感じで、わざわざ検査を受けなければ、感染していたとは気づかなかったかもしれません。

気づかず出かけてしまう人がいてもおかしくないかもしれませんね。

今、感染リスクはそこら中にあることを改めて実感しました。

皆様もくれぐれも気をつけてくださいね！

タワーマンションで調べると、よく「後悔した」と言う記事を見かけますが、タワマンに住んで後悔するケースは、よく見るとそのほとんどが分譲で購入している場合なんじゃないかと思います。

月々の家賃がそれなりにかかることを考えると、タワマンを購入するのは、一見コスパが良さそうに見えます。

でも、それなりにリスクも高いですよね。

筆者はタワマンの魅力を謳歌するなら賃貸の方がいいんじゃないかと思っている派。その理由をまとめました！

分譲タワマンのデメリット

管理費、修繕費が高額！

タワーマンションで後悔するケースとして一番に挙げられるのは、高額な管理費・修繕費ではないでしょうか。

共用施設も多く、高層ゆえに工事の際の修繕費も通常のマンションの比較にならないほど高いタワーマンション。

ジムやプール、託児所など、共用施設が充実するほど維持費も高くなりますし、使う人だけ払うという訳にもいきません。

たいして使わない共用施設のために高額の管理費、維持費を払っていて不満…という声をよく聞きます。

販売時には、購入しやすく見せるためあえて低めの価格が提示されており、実際購入したら徐々に高くなる！なんてこともあるようです。

また、修繕するにもマンション管理組合の同意が必要だったりと一筋縄ではいきません。

購入と言っても買ったら終わり！ではなく、ずっとお金がかかり続けるものでもあるんですよね。

高値で売れるとは限らない

まだタワーマンション自体、市場に出回って20年ほど。

数が少ないうちは高値で売れることも多かったそうですが、これだけ増えた今、今後どうなるかは分かりません。

タワマンが高く売れるかどうかは、不動産のプロですら懐疑的な意見をよく目にします。

築年数が浅いうちはまだしも、経年劣化して築何十年となったときに、元が取れるだけの価値を持っているかどうかは分かりません。

最初から投資目的で売れるマンションを購入し、すぐに売るような場合は利益が出ることもありそうですが、しばらく住むつもりであれば、価値は下がる可能性も高いのではないかと思います。

老後もタワマンに住みたいとは限らない

長期的に住むのであれば、分譲は賃貸と比べてコストメリットが出ることが多いです。

ただ、4500万円の物件を購入（金利1.09%、頭金500万円、初期費350万円、35年ローン）するのと、家賃18万円を払い続ける（更新料1ヶ月分、初期費用54万円）ことを比較すると、

コストに差が出るのは支払いを終える60歳になってから。それまでは支払う額は大差がありません。

しかし老後、70歳や80歳になった時に、その分だけ劣化したタワーマンションに住み続けたいと思うものでしょうか。

筆者はやや自信がなく、終の住処をそれほど早く決めてしまわなくてもいいのではないか…と思ってしまいます。

賃貸タワマンで良かったこと

一方、賃貸で良かったことです。

家賃は高いけど余計な管理費はかからない

賃貸なら、余計な管理費や修繕費をかけずに、充実した共用施設が使えます。

実際、今払っている家賃は家賃のみで、特に管理費なども払っていないので、使える施設が多い分、家賃のコスパは悪くない印象です。

賃貸は設備がしょぼい？

よく聞くのは、分譲に比べて賃貸は設備がしょぼい…というもの。

芝浦アイランドの賃貸マンションは、賃貸としてはかなり高いグレードで作られており、設備も内装も分譲に負けず劣らずなんじゃないかと思っています。

壁が薄いとか設備がしょぼいと感じることはありません。むしろ分譲低層マンションの筆者の実家よりも立派なくらいです。

ディスポーザーや食器洗い機、床暖房がついていないのはやや物足りないですが、同じタワーでもプレミアムタイプの住戸なら付いていたりするので、結局はマンションと部屋選び次第なのかなと。

分譲賃貸という選択肢もありますし、一概に賃貸＝しょぼい、とも言えないんじゃないかと思います。

ライフステージに合わせて住み替えられる

今のタワーマンションはとても気に入っていますが、一生住み続けたいと言うよりは、収入が増えたらもう少し広い部屋や高層の部屋に引っ越したいと思っています。

今の職場や働き方、ライフスタイルにはタワーマンションが合っていて、とても便利だなと感じています。

窓からの綺麗な夜景は外出自粛でも開放感がありますし、虫や騒音、人目にも悩まされません。

都心で会社まで徒歩通勤、毎日帰宅時はラグジュアリーなエントランスに癒され、ラウンジで気分転換し、困ったらコンシェルジュが助けてくれ、スーパーや病院直結の利便性も高いです。

（タワマンのメリットはこちらにもまとめました：タワマンって実際どうなの？住んでみてわかったタワーマンションのメリット、デメリット）

ただ、今後のことは分かりませんし、もっと他に住みたいタイプの家や地域が出てくるかもしれません。

早々に一生の買い物をして同じ部屋に定住するよりは、

その時の自分のライフステージや収入、得たいライフスタイルに合わせて、その時々で一番理想の部屋を探した方が、生活や人生の満足度は高いのではないかと思っています。

賃貸はお金が貯まらない？

賃貸だと、家賃で支払った分が資産として残るわけではないので、確かにそこはもったいないなと感じることもあります。

ただ、今は世帯収入に対して家賃が占める割合はそれほど高くないので、余裕がある資金は全部投資に回しています。

無理をした物件を買って、住宅ローンのプレッシャーに追われるよりも、最低限の家賃で十分に満足できる場所に住んで、余剰資金を投資に回しつつ、余裕がでたら住み替えをする。逆に余裕が無くなったら安い部屋に引っ越せばいい。

そんなスタイルの方が筆者的には気楽だなと感じました。

もちろん価値観は人それぞれですし、筆者も一生住みたいような部屋を見つけたら気が変わるかもしれませんが、

賃貸タワマンでも十分満足できるという一つの例として参考になれば幸いです！

筆者も共用部分の充実度に惹かれてタワマンを検討しました。

普通のマンションよりも圧倒的に充実しており、同じ家賃なら共用部が多い方が結果的に広く使えてお得なのではないかと思います。

でも実際共用部分って使わないとか管理費が高いだけとか言いますよね。

実際に筆者が住んでみて、よく使う共用施設と、あっても使わない共用施設についてまとめてみました。

よく使うタワマンの共用施設

ラウンジ

ラウンジが一番よく使います。24時間いつでも利用でき料金はかかりません。

家ではちょっと話しにくいオンライン会議や仕事の打ち合わせ、ちょっと集中して仕事や勉強をしたい時など。

エアタワーのラウンジは平日の日中は在宅勤務の人でやや埋まっていることもありますが、休日は比較的空いています。

ラグジュアリー感があるラウンジは部屋で煮詰まった時の気分転換にもなり、お気に入りの場所の一つです。

カフェ

エアタワーには「Air’s Cafe」というカフェスペースがあり、ラウンジだと机が低くて作業しにくい時や、飲み物が欲しい長時間の作業の時はカフェを使っています。

300円でフリードリンクでドリンクが飲め、コーヒー、紅茶、ジュースなどがあるほか、クッキーやパンなど簡単な軽食も販売しています。

もう少しカフェメニューが充実してたり、コーヒーが美味しいといいのですが…

また、若干、ルーターの場所の問題なのかラウンジよりもwifiが弱いのが難点です。

運河沿いにあり景色もいいので、ラウンジとカフェを使い分けています。

ジム、サウナ、大浴場、プール

エアタワーにはジムもサウナも大浴場もプールもないため

隣のブルームタワーにある温泉・サウナ・プール付きのジム「Nas」に月額22,000円かけて通っています。

（詳細はこちら！芸能人も通う天然温泉付きスパ&ジム、NAS Wellness & Spa CLUB芝浦アイランド！入会金割引で入る方法）

なので厳密には共用施設ではないのですが、もしマンション内に共用施設としてあったら一番使うと思います。

部屋の浴室はそれほど広くなく、お湯を貯めるのもやや手間なので、時々広い浴場に入りたくなります。

筋トレやサウナは習慣化すると癖になるので、設備にあったら毎日でも通いたいです。

自習室

あまり使っていないけど、便利だと思うのはAir’s Laboと呼ばれる自習室。

無線LANも使えます。12席あり、24時間利用できて無料です。

筆者はラウンジやカフェの方が気楽なのでそちらを使う方が多いですが、勉強や仕事するのにちょうどいいデスクですので、こもって作業したい時は使い勝手はいいのではないかと思います。

基本的にみんな黙って作業をしているので、オンライン会議など話をしたい時はラウンジに移動する必要があります。

これがあるおかげで、自室に書斎を作らなくても良くなりました。

使わなかったタワマンの共用施設

ミュージックルーム

もともとワインセラーだった場所が、あまり使われていなかったためかAir’s Studioというミュージックルームになりました。

ドラム、キーボード、カラオケが備え付けであり、楽器の持ち込みも可能ですので、楽器を練習したい人にはいいと思います。

料金は平日1時間1,000円、土日祝日は1,500円。9時〜21時まで1時間単位で予約します。

筆者は楽器をあまりやらないのと、この料金だったら近隣のカラオケに行った方が安いと思ってしまい、結局一度しか使っていません。

シアタールーム

Cinema Suiteと呼ばれるシアタールームがあり、手持ちのDVD（ブルーレイ対応）を120インチの大画面で映像を観ることができます。

部屋はリクライニングチェアが2つあり、4人まで利用できます。

3時間ごとに500円で、8時〜21時までの最長5時間まで。

HPより

一度使ってみて、部屋自体は良かったのですが「DVDを持ち込む」というところがネックで使わなくなりました。

今や映画はAmazon PrimeやNetflixでオンラインで観ることが多いので、わざわざDVDを買ったり借りたりしないんですよね。

自前のPCを持ち込んで接続を試みたりしましたが、設定が面倒になってしまい、一度使ったきり、使わなくなってしまいました。

その代わりにプロジェクターを購入し、自分の部屋で楽しんでいます。

会議室

エアタワーには会議室は2つあります。

4人用の応接室として使えるセッションルーム（1時間500円、5時間まで）と

10人まで入る大人数向きの会議室、ボードルーム（1時間1000円、5時間まで）です。

革張りのビジネスチェアと落ち着いたインテリアのかなりしっかりとした会議室です。

ドリンクの持ち込みもでき、フロントで1杯300円でコーヒーも注文できます。

セミナーや会議に使えそうだと思っていましたが、エアタワーはやや駅から遠く人を招待しにくいのと

最近はコロナ禍で対面の会議が減っておりほぼオンラインで完結するようになりましたので、結局2回くらいしか使いませんでした。

セッションルーム

ボードルーム　　エアタワーHPより

あったら欲しい共用施設

ジム、サウナ、大浴場、プール

前述しましたが、やはりマンション内にジムがあるのは便利。

芝浦アイランドの住民だけでも、ブルームタワーにあるNASがもう少しお得に使えたらいいなと思います。

芝浦アイランドの中でも、グローブタワーやケープタワーなど分譲のマンションの方にはジムは付いているようです。

高層階のラウンジ、パーティルーム

ブルームタワーには高層階にレインボーブリッジが見えるラウンジやパーティルームがあります。

ブルームタワーのそこに惹かれて、ブルームタワーとエアタワーで迷いました。

結局部屋の間取りが気に入ってエアタワーにしましたが、エアタワーのラウンジは2階で、高層階にラウンジや共用施設はないため、高層階の景色は見られません。

高層階に住んでいたら必要ないかもしれませんが、せっかくタワーマンションに住んでいるからには、高層階の眺めも楽しめる場所があるといいなと思います。

ちなみに、ブルームタワーにはパーティルームもありますが、エアタワーにはありません。

ただ、ブルームタワーのパーティルームは花火などイベントの時は予約が取りにくいと言いますし、

それほど大人数を呼ぶ機会も少ないので、パーティルームがあっても筆者はあまり使わないかなと思います。

共用施設の予約方法

エアタワーは住民専用のサイトから共用施設の予約が簡単にできます。

できたばかりの施設は混み合うこともありますが、最近は大抵希望の時間に予約できます。

ただ、料金はフロントで現金で払う必要があるのがやや不便です。

以上、タワーマンションの共用施設についてまとめてみました。

タワマンを選ぶ際の参考になれば幸いです。

高層マンションが倒壊したら？エレベーターが使えなくなったら？避難はどうする？など

なかなかイメージが湧きませんよね。

首都直下地震がいつ起きてもおかしくない今、地震の備えはとても大切。

タワーマンションで地震が起きたときの対策や備えに付いてまとめました。

タワーマンションは地震で揺れる？

高さが60メートルを超えるタワーマンションは、他のマンションに比べて非常に厳しい基準の耐震性能をクリアして、国土交通省の大臣認定を受けたうえで建築されています。

タワーマンションの構造は主に「耐震構造」「制振構造」「免震構造」の3タイプ。

マンションの構造によっても、揺れ方が異なります。

さらに高層マンションの場合は「長周期地震動」といって大きな揺れが長く続く特徴があるそうで、

東日本大震災の時、西新宿の高層ビルなどでは最大1m程度の振幅で10分間以上揺れが続いたそうです。

マンション上層階の揺れは、地上で感じる揺れの2〜3倍以上となることもあるんだとか。

ちなみに、芝浦アイランドのタワーマンションは、耐震設計基準20％ＵＰをしているそうで、地震が起きた際も、通常の超高層住宅建築物よりも揺れが少なくなるそうです。

また、耐久性や耐震性を高めるために、水セメント費50％以下のコンクリートによる十分なかぶり厚さを確保。

これは住宅性能表示における劣化等級（耐久性）において、最高ランクだそうです。

地震でタワマンのエレベーターは使えなくなる？

2019年に台風による停電・断水の際は、武蔵小杉にある47階建てのタワーマンションでエレベーター設備が故障し、

高層階に住む人が地上に降りられなくなる「高層難民」が問題になりました。

高層階に住む人は、地震により地上へ降りられなくなると大きなリスクです。

建築基準法では、震度6強～震度7の大きな地震に対してエレベーターかごの脱落等の防止をすることや、

一定以上の揺れを感知した際は、自動的に最寄りの階に停止し扉を開ける、地震時管制運転装置の設置が義務付けられています。

さらに高さ31メートル以上の建築物には、非常用エレベーターの設置も義務付けられています。

そのためほとんどのタワーマンションには非常用エレベーターが設置されていて、震災による停電時にも予備電源で動けるようになっています。

ただ、多くの人が住むタワーマンションで、予備電源だけで何度も往復できるのでしょうか。

東北大震災の時は、急病人やけが人が発生した際の緊急事態に備えるため、首都圏で非常用電源を使ってエレベーターを動かしたマンションはほとんどなかったと言います。

その結果、東北大震災では6時間以上停電が続き、翌日まで停電が続いたマンションもあったそうです。

しかし東北大震災以降、もっと長時間の非常用電源が必要だと言われるようになり、今では多くのマンションが24時間分、マンションによっては72時間〜1週間分の非常用電源を蓄えるようになったとか。

なのでマンションによって、そして地震の規模によっては、復旧まで非常用電源でエレベーターが稼働することもできるかもしれません。

ただ、あまりあてにせず、使えないことも想定しておいた方が良さそうです。

また、マンション選びの際に、確認しておくといいですね。

なお、非常用発電機は1つあたり数千万円〜1億円かかるそうなので、電源が豊富と言うことは、それだけ費用もかかっていると言うことになります。

では通常のエレベーターはいつ復旧するのでしょうか。

エレベーターの復旧の順番は日本エレベーター協会が優先順位を設けており、閉じ込められた人の救出、病院、市役所など公共施設が優先。

タワーマンションのエレベーターの再稼働には、4日以上の時間がかかる可能性があるそうです。

タワーマンションの地震対策と在宅避難の備えとは？

タワーマンションは大地震が起きても倒壊する恐れは少ないです。

また、避難所の受け入れ人数にも限界があるため、大規模住宅であるタワーマンションの住民が皆避難所に殺到したら大変なことになります。

そのため、タワーマンションに住む人は、自宅が居住可能であれば、基本的には自宅で生活を続ける「在宅避難」が原則となります。

そのため、在宅避難のための備えをしておく必要があります。

住まいの安全対策をする

マンションの建物自体が倒壊しなくても、室内が大きく揺れることで転倒したり、家具が激しく倒れたりする被害が予想されます。

地震が起きても被害を最小限にできるよう、背の高い家具は家具転倒防止器具で固定したり、家具の配置を工夫しておく必要があります。

水、食料、携帯トイレを7日分備蓄する

最大震度7クラスの首都直下型地震が起きた場合、電気の完全復旧まで最長7日間、上下水道は完全復旧まで最長1ヶ月かかると言われています。

特にエレベーターが通常通り稼働できない場合、高層階は自宅から出るのも大変なので、自宅から7日間は外に出なくても大丈夫なよう備えておくと安心。

停電中でも使えるポータブルガスコンロやランタンなどがあればなお良いでしょう。

在宅避難のお勧めグッズ

まとめると、在宅避難には以下のものが必要です。

筆者のお勧めはこちらです。

頑丈な上に10年保存できる保存水12本セット。赤ちゃんにも安心

タワーマンションの地震対策まとめ

倒壊の恐れが少ないタワーマンションでは、自宅での備えが何より肝心。

逆に言えば、それさえしっかりしていれば、大地震が起きても比較的リスクは少なく、自宅にいるのが一番安全とも言えるかもしれません。

もちろん油断は禁物ですが…。

また、いざと言うときはマンションの住民同士、助け合って乗り越えたいですね！

タワーマンションはゴミ出しが楽です。

24時間365日、いつでも好きな時に各階にあるゴミ捨て場に持っていくだけ！

手軽に捨てられるので、家にゴミが溜まることもないし、部屋からの距離も短いためゴミが多い時も負担がありません。

タワーマンションのゴミ出しについてまとめてみます。

タワーマンションのゴミ置き場

タワーマンションは各階にゴミ置場があるマンションが多いのではないかと思います。

芝浦アイランドエアタワーも、小さいですが各階にゴミ置場があります。

毎日回収しているようで、基本的にゴミ置き場が溢れていることは滅多にありません。

大きな燃えるゴミと資源プラスチックのボックスのほか、ペットボトル、ビン、缶、不燃物の回収トレーがあり、仕分けして捨てる必要があります。

ダンボールや新聞・雑誌もまとめて置いておけば大丈夫です。

出前のお皿も、ゴミ置き場に返却用の棚があります。

24時間365日、毎日出せますので、タワマンに住んでからゴミ出しの曜日を気にすることがなくなりました。

エアタワーにディスポーザーはある？

芝浦アイランドのエアタワーにはディスポーザーはありません。

芝浦アイランドでも、分譲のグローブタワーやグローブタワー、賃貸でもブルームタワーにはあるそうです。

キッチンが詰まりやすいのが悩みで、生ゴミを分解してくれるディスポーザーがあるととても便利だなと思いますが

今のところ、生ゴミは自分でまとめて、臭いが出る前にこまめに捨てるしかありません。

そういう意味でも、ゴミ置き場にこまめに捨てられるのは助かっています。

タワーマンションの粗大ゴミの出し方

粗大ゴミを出すには、港区の粗大ゴミ受付センターのWebサイトから、集荷日と集荷品目を入力して予約をする必要があります。

予約をした上で、予約日の前日までに、マンションの一階の業務用搬入口にある粗大ゴミ置き場に運びます。

粗大ゴミに貼り付ける「有料ごみ処理券」は、一階フロントのコンシェルジュ（エアタワーではコンシアージュと呼びます）からも購入することができます。

また、荷物を運ぶための台車もフロントで借りることができますので

フロントの受付時間の7時～22時の間に粗大ゴミを運んで、ゴミ置場まで案内してもらうとスムーズです。

なお、粗大ゴミの運搬は通常の住居者用エレベーターは使えず、業務用エレベーターを使う必要があるのでご注意ください。

宅急便やUberEats、家具や引っ越しなどの荷物の運搬は、すべて業務用エレベーターしか使ってはいけないことになっています。

タワーマンションのゴミ捨てまとめ

タワーマンションに一度住んでしまうと、その便利さに他が考えられなくなります。

その大きな理由の一つがゴミ出しと言っても過言ではありません。

小さなマンションに住んでいた時は、ゴミ集荷の曜日の日に早起きできず、翌週まで一週間ゴミと暮らすこともよくありましたし

大型低層マンションに住んでいた時は、マンション共有のゴミ置場までかなりの距離を歩かなければなりませんでした。

タワーマンションであれば各階にあることが多く、部屋からせいぜい20秒くらいの距離にゴミ捨て場がありますので

重いゴミやかさばるゴミもすぐに持っていくことができます。

ゴミ出しで同居人と喧嘩をすることもなく、外出ついでにさっと出しておくことも負担ではありません。

せいぜい1フロアに20部屋程度ですので、他の住民とゴミ置場で出会うこともそうそうありません。

チリも積もれば…で、こういった小さな利便性の積み重ねも、タワーマンションに住む大きな魅力ではないかと思います。

芸能人が住んでいるタワーマンションはどんなマンションなんでしょうか。

港区を中心に、タワーマンションに住んでいる芸能人とマンションを調べてみました。

芝浦アイランドに住んでいる芸能人はコチラ！

タワーマンションに芸能人が住む理由

多くの芸能人は、テレビ局や事務所から近い、都内の一等地にある高級賃貸マンションに住む傾向があります。

特に都心5区と呼ばれる千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区のマンションを選ぶことが多く、若手の場合は事務所が契約しているマンションであることもあります。

芸能人や有名人にとってセキュリティやプライバシーはとても重要。

人気エリアの高級賃貸マンションでセキュリティが充実しているマンションとなると、必然的にタワーマンションが選択肢に挙がってくるのだと思います。

タワーマンションは二重三重ものセキュリティが整っていることが多く、また住居が多いため、万が一マンションを特定されても部屋番号まで特定されるリスクは少ないです。

それでもYoutuberのヒカルさんのように、自宅を特定されてストーカー被害に遭い、引越しをするケースも多いよう。

なので基本的には、分譲ではなく、すぐに引っ越しができる賃貸で借りている方が多いのではないかと思います。

また、芸能人やスポーツ選手などの職業は、収入に安定性がないため住宅ローンの審査で落ちてしまうことがありますが、賃貸であれば、収入さえあれば入居できるケースが多いです。

港区のタワーマンションに住んでいる芸能人・有名人

六本木ヒルズレジデンス

六本木を象徴する高級タワーマンション。

793戸の43階建で家賃は43万円〜320万円前後。

ジム、スパやスカイラウンジ、ルーフトップガーデン、パーティールームやゲストルームなど充実した設備とサービスがあります。

過去には元ライブドア社長の堀江貴文さんや楽天の三木谷さんなど「ヒルズ族」と言われたIT社長が多数住んでおり

歌手の浜崎あゆみさんやGRAYのTERUさんなど売れているアーティストも多数在住。

ナイティナインの矢部さんは過去にテレビで自宅を紹介しており、5LDKで家賃ひと月105万円の部屋だそうです。

THE ROPPONGI TOKOYO CLUB RESIDENCE

611戸の39階建で家賃は18万円～160万円。

居住者のことをクラブメンバーと呼び、常駐してるコンシェルジュがレストランやホテル、航空券の予約を代行してくれたり、バレーサービスがあるなど、VIPな対応をしてくれるマンションです。

六本木にあることから昔からジャニーズや俳優、モデルに人気のマンションのようです。

SMAPの香取慎吾さんが住んでいるという噂もあります。

ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京

リッツカールトンが運営するタワーマンションで、五つ星ホテルのコンシェルジュサービスを受けることができます。

最寄りは六本木駅と乃木坂駅。244戸の29階建で、家賃は45万円〜240万円ほど。

コンシェルジュ、ポーター、ドアマン、バレーサービスなど設備はもちろん室内の造りもトップレベルです。

芸能人も多く、SMAPの草彅剛さんが住んでいるという噂があります。

元麻布ヒルズフォレストタワー

特徴的な構造の建物が遠目からも目立つ元麻布ヒルズ。その名の通り、港区元麻布にあります。

高層棟の「フォレストタワー」、低層棟の「フォレストテラスイースト」と「フォレストウエスト」の3棟で構成されています。

フォレストタワーは180戸、29階建で家賃は59万円～180万円前後。

桜並木に面しており、敷地の半分が緑の植栽で占められているという贅沢な立地です。

専用スパ、フットネスルーム、スカイラウンジ、ワインセラー、レストラン、ショップといった施設も充実。

過去には日産のカルロスゴーンさんが、最上階のメゾネットタイプの部屋に住んでいたそうで、家賃は460万円だったとか。

他にも、嵐の二宮和也さん、渡部建さんと佐々木希夫婦、三浦翔平さんと桐谷美玲さん夫婦などの人気芸能人が住んでいると言われています。

赤坂 ザ・レジデンス

赤坂のTBSテレビの隣にあることから芸能人に人気のマンション。

緑の多い丘の上にあり、扇形のような独特の構造をしています。

地上21階建、133戸で家賃は39万円〜122万円前後。

24時間のバレーサービスやフィットネスルーム、最上階にはジェットバス付きのゲストルームなど設備もハイグレードなタワーマンションです。

ヒカキンさん、フワちゃん、ヒカルさんなど人気Youtuberが住んでいたことがあるようです。

パークコート 赤坂檜町ザ・タワー

赤坂・六本木エリアで、東京ミッドタウンをまるで庭のように暮らすことができる好立地です。

2018年に建ったばかりの新しいマンションで、44階階建、322戸で家賃は30万円〜150万円ほど。

ビューラウンジ、パーティールーム、フィットネスルーム等、設備も充実。

Youtuberのヒカキンさんが43階の150万円以上する部屋を2部屋借りて住んでいると言われています。

高輪 ザ・レジデンス

港区高輪にあるタワーマンションで、最寄りは高輪台や白金台。

地上47階建てのタワー棟と、9階建てのテラス棟から構成された大規模マンションで、高輪の丘の上に位置し、部屋からは富士山・東京タワーが望めます。

574戸で家賃は18万円〜80万円ほど。

スポーツジムやスカイラウンジのほかマッサージルーム、ゲストルーム、スパ、珍しいものでは茶室などがあり

共用ロビーラウンジの床は大理石貼りと、ラグジュアリー感のある豪華な内装が特徴です。

ジャニーズ系の有名芸能人や俳優、歌手などが住んでいるようで

嵐の大野智さんが目撃されているほか、嵐の二宮和也さんが3億円で購入した新居もここではないかとも噂されています。

青山パークタワー

高台にそびえる34階建、314戸で家賃は28万円〜100万円超。

青山とありましたが住所は渋谷区でした。

三井不動産の手掛けるパークシリーズにおいて最高傑作と言われており、

ジャニーさんこと喜多川社長が最上階の部屋を約7億円で購入したと言われています。

また、Kinki Kidsの堂本剛さんも、一階下に住んでいると言われていました。

芝浦アイランド エアタワー・ブルームタワー

筆者が住む芝浦アイランドにも、モデルのSHIHOさんや歌手の鈴木亜美さんなど、たくさんの芸能人が住んでいます。

芝浦アイランドに住んでいる芸能人は別にまとめていますのでこちらもご覧ください。

芝浦アイランドに住む芸能人は？大物モデルに超人気アイドル、トップYoutuberまで

ざっと調べただけでも、港区にはたくさんの有名な芸能人が住んでいることが分かりました。

他にも情報が分かり次第、追記していきます。

なお、情報はあくまで推測で、現在は変わっている可能性があります。また、くれぐれも住居を特定したり待ち伏せなどはしないようにお願いします。

ベランダがあったとしても、高層階だとベランダに立つだけでも怖さがあります。

タワマンに住んだらどうやって窓掃除すればいいの？と引っ越す前は不思議に思ってました。

結論から言うと、多くのタワーマンションでは定期的に業者が窓清掃を行ってくれるため、原則自分で窓拭きをすることはあまりありません。

タワマンの窓掃除事情を調べてみました。

タワーマンションの清掃方法

高層ビルの清掃方法は、大きく2種類あります。

・ゴンドラ

屋上にある電気で動く箱型の乗り物で作業すること。多くはビルの建設時から専用の設備として屋上に設置されます。

作業は半日かかることもあり、その間はお昼休憩もトイレ（携帯トイレ）も空中のゴンドラの中で行うようで、かなりの重労働です・

・ブランコ

屋上から専用のロープを垂らし、ブランコという板に乗って下に降りながらガラス清掃を行うこと。

屋上にロープを固定できるように「マルカン（丸環）」が設備されていることが条件です。

ゴンドラ清掃の様子

マンションの管理組合が清掃会社と委託契約を結んでおり、マンション全体で定期的に清掃を行うことが多いです。

この清掃委託の費用だけで、なんと月に100万円を超える場合もあるようで、タワマンの管理費が高い一因にもなっています。

芝浦アイランドのタワーマンションの窓清掃

芝浦アイランドのタワーマンションもゴンドラタイプです。

屋上からゴンドラが降りてきて、清掃員の方が窓拭きをします。

頻度としては数ヶ月に一度程度。清掃時期が近くとエレベーターや共用施設に「どのフロアをいつくらいに清掃します」と言う張り紙で告知されています。

高層階だと普段は窓の外の視線に無防備でいることが多いため

告知をちゃんと見ていないと、気付いたら窓の外に人がいて恥ずかしい姿を見られていた！なんてことになるので注意が必要です。

筆者の部屋もリビングにはカーテンがなく、フルオープン。

うっかり気を抜いていると窓清掃の人とばっちり目があってしまうこともあり、気まずいです（笑）。

窓掃除の便利グッズ

大雨の後などは窓が汚れるので、数ヶ月に一度の窓清掃を待っていられないことも。

筆者の部屋はベランダがあるタイプなので、そういう時は自分で窓拭きをしています。

窓が大きいのでそこそこ高さがあるのですが、モップタイプなら上の方まで届きやすく、手も汚れないので便利。

ドイツのふきんブリッツ付きで、細かい汚れまできれいに拭き取ってくれます。

ブリッツモップが新しくなって登場！「ブリッツモップ★blitzmop＋お買い上げの方全員にブリッツプレゼント！」窓用にはレギュラーサイズのブリッツ6枚、フローリング用には厚手ブリッツ5枚プレゼント！【クロネコ便（ポスト投函）不可】 窓 ガラス 結露 水切りマット 価格：3980円（税込、送料別) (2021/4/10時点) 楽天で購入

その場合もくれぐれも安全には注意して窓拭きをしてくださいね！

それでも普通のマンションよりは高いので、引っ越し当時は大分高い気がしましたが、48階建てのマンションの中では中くらいでしょうか。

あと10階高かったらもう少し景色が違うんだろうな…と高層階を羨ましく思う気持ちもあります。

引っ越し当時はまだ今より世帯年収も半分くらいでしたので、もう少し家賃を上げて高層階の角部屋が空いたら住み替えよう、というのを密かな目標にしていました。

タワマンというと、タワマンカーストで低層階は虐げられてるんじゃないかとか、低層階なのに住む意味があるのかとか、様々な意見がありますので考察してみます。

タワマン低層階はマウンティングされる？

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タワマンカーストやマウンティングなど、なにかとドロドロしたマンガやドラマの舞台になることが多いタワーマンション。

まず、低層階と高層階はエレベーターが違いますので、タワマンカーストで高層階にマウントを取られる…ということは日常では普通ないです。笑

同じマンションのママ友など、付き合いがあればもしかしたらあるのかもしれませんが、あまり聞いたことはないですね。

低層階といっても間取りによって高層階より家賃が高いことも多いです。

特にファミリー向けの広い部屋は低層階にも多くあり、ファミリーの方はあえて低層階を選ぶこともあるよう。

だから高層階＝家賃が高い、とも一概には言えません。

芝浦アイランドのマンションは40階以上が「プレミアム住戸」となっており、エレベーターもその他のフロアとは別になっています。

内装のグレードも高く、全室に冷暖房が入っているなど、全てにおいてレベルアップされていますので、40階以上だと確かに「凄い」とは思いやすいかもしれません。

ただ、そのタイプも、長く住むとスタンダードタイプより安く済む場合もあります。

プレミアムタイプは礼金が不要で、再契約時にかかる事務手数料は一律5万2500円。

スタンダードタイプでは礼金2ヶ月、再契約料は賃料の1か月分となっているので、2年以上住むつもりがあれば、プレミアタイプのほうがお得というケースもあるようです。

タワマン高層階のメリット、デメリット

高層階のメリットといえば、やはり眺めの良さです。

筆者のフロアでも眺めは十分いいんですが、タワマン付近は周りもマンションが多いため、20〜30階ほどであっても隣のマンションの人目が気になることがあります。

その分、30階を超えてくると、周りのビルが一気に眼下になり、開けた景色になります。

東京らしいキラキラした夜景を普段から楽しめるのは魅力的ですし、高層階になればなるほど、人目が気にならなくなるのはメリットです。

あとは虫が入ってこない、騒音が気にならない、などでしょうか。これは低層階だと立地によっては気になるかもしれません。

中層階であれば十分気になりませんが、高層になるほど防げると思います。

デメリットとしては、高層階ほどエレベーターの待ち時間や混雑が気になるのではないか、とよく言われます。

これはマンションにもよるかもしれませんが、芝浦アイランドのタワーマンションは8台のエレベーターがフル稼働しており、スピードも早いです。

最近は在宅勤務の人も多いため、一部の時間帯をのぞいてそれほど混雑が気になることはありません。

あと、洗濯物が干せないのでは、とか危ないのではないか、ともよく言われますが、これは低層階であっても洗濯物が干せない（マンションによりますが芝浦アイランドは禁止です）のと

ベランダから落ちたら低層階でも危ないのは同じなので、高層階にのみ当てはまることではありません。（もちろん被害の大小はありますが…多くのタワマンの住居フロアは低層でも3階以上です。）

高層だと地震の時はやや揺れやすくなりますが、タワーマンションは免震構造で地震対策は普通のマンション以上に強固にされています。

特に芝浦アイランドは東京都の「地域危険度」では、 地震による建物倒壊、火災による延焼の発生の危険性は最も低い地域となっているよう。 

このため、大火から身を守るために避難する必要がない地域（地区内残留地区）に指定されています。 
 
地震による揺れが伝わりやすく、液状化の可能性がある湾岸地域に位置していますが、 アイランド周囲護岸の耐震化、強固な地盤（東京礫層）まで達する基礎杭の採用など、 様々な対策がとられているそうです。 

ただ停電になるとエレベーターが使えないので、唯一その時は不便ですね。

タワマン低層階の唯一のメリットは、エレベーターが使えなくても比較的困らないことでしょうか。

マンションには消防法で発電機の設置が義務付けられているとはいえ、それほど持つものでもありません。

武蔵小杉のタワーマンションも、浸水で電気系統がやられてずっと停電していましたし、東北大震災の時も数日停電したマンションはあったようです。

なので防災対策のメインは停電対策で、なるべく自宅を出なくて住むよう、食糧や水を供えておく必要がありそうです。

また、賃貸ではなく分譲でタワーマンションを購入した場合ですが、固定資産税率が高層階ほど高くなることもデメリットです。

平成29年に制定されたタワーマンション向けの税制は、階層別専有床面積補正率と呼ばれ、一階上がるごとに約0.26％税率が上がるように設定されました。

平成29年4月以降に契約された新築のタワーマンションにのみ当てはまるようなので、中古やそれ以前に入居している場合は当てはまりません。

低層階でもタワマンに住むメリットとは

筆者も元々高層階にこだわりがなかったのですが、それでもタワマンを選んだのは設備が圧倒的に充実しているから。

考えてみると、芝浦アイランドで一番高い家賃150万円の人とも、同じ共用施設を使えるわけです。笑

生活が便利というのは本当に生活の質にも直結します。

タワマンがいかに便利だったか、どんな設備があるのかはこちらの記事にも書きました。

タワマンって実際どうなの？住んでみてわかったタワーマンションのメリット、デメリット

芝浦アイランドの賃貸マンション比較。エアタワーとブルームタワーの違いは？

特にコロナ禍や在宅勤務等で外出する機会が減っていますので、部屋以外にも気分転換に使える施設があるのはリフレッシュになって助かっています。

同じ間取りなら階数が低い方が賃料も安く済むのもメリットです。

階数に関わらず、立地やマンションのグレード面で満足できるのであれば、タワマンに住むメリットは十分にあるのではないかと思います。

まとめると、中低層階でも筆者的にはとても満足しています。

ただ、高層階からの景色が魅力的なのも事実なので、もし高層階で同じくらいの家賃でいい部屋が空いていたら、やはり高層階に引っ越すかもしれません。笑