新年あけましておめでとうございます。
私事ですが筆者は昨年同居していた彼と入籍しまして、今年はなんと出産も控えていることもあり
そろそろ本格的にマンション購入を検討し始めました。
分譲マンションを購入するとしても、やっぱり港区芝浦エリアが第一希望！
あとは港区内と、そのほかのベイエリア（豊洲、品川など）で探そうと思っています。
ということで、港区周辺で入居受付中の新築マンションを調べてみました。
港区芝浦エリアの新築分譲マンション
ブランズタワー芝浦の立地、環境、施設、価格
東急不動産「ブランズシリーズ」の32階建、総戸数482戸のタワーマンションです。
第5期が2022年1月下旬販売開始（予定）となっていて、引き渡しは2022年1月中旬予定。
絶賛エントリー募集中の物件です。
場所と外観はこちら。住所は東京都港区芝浦二丁目1番1になります。
芝浦アイランドのすぐ隣なので筆者もよく通ります。
JR山手線「田町」駅徒歩8分。
駅前絵の商業施設に「Musubu Tamachi」には飲食店やスーパー「ライフ」がありますし
横断歩道を渡ってすぐ、芝浦アイランドにもピーコックがあり、なかなか便利な立地です。
旧海岸通りはトラックなどの車通りが多いのがやや気になりますが
駅前からであれば公園や運河のあたりを歩くことになるのでそれほど危ない箇所はなさそうです。
筆者が気に入ったポイントは共用部のおしゃれさ。
乃村工藝社がこれまで商空間デザインの第一線で活躍するデザイナーを集めたという「AOYAMA NOMURA DESIGN」監修で
城壁のような壁面、二階吹き抜けの天井など、どこか「和モダン」なシックなデザインとなっており
様々な気鋭アーティストの作品も展示される予定のようです。
施設はエントランスホール奥にあるレセプションラウンジのほか、
モダンアートを飾るプライベートラウンジ、パーティルームとしても使えるゲストスイート、レインボーブリッジを望むクラウンラウンジ、
ブックディレクターが選書するというライブラリーサロンなど。
そのほか、フィットネススタジオやゲストルーム、高層階にテラスなどもあります。
住居スペース以外にリラックスできる空間があるのは、在宅時間が増えている今、かなり重宝するのですよね。
突飛なものはありませんが、過ごしやすそうな環境だなと思いました。
住居の内装もなかなかオシャレでモダンな造りで、角部屋であれば窓も大きく、収納も多そうです。
気になるお値段ですが、11,430万円(1戸)～17,640万円(1戸)となっており
最多価格帯が11,700万円台です。
間取りは2LDK～3LDK、占有面積は69.80m2～88.05m2ほど。
筆者はできることなら3LDK、80平米以上、なるべく高層階が希望なのですが
そうなると1億5000万円以上は確実に超えそうですね。。
抽選倍率も高そうですし（今回販売中の部屋は10戸）、予算的にもかなり敷居は高そうですが、住めたらいいなと思えるマンションでした。
説明会に申し込んでいますので、他に情報があれば追記していきます。
プラウドタワー芝浦の立地、環境、施設、価格
こちらは野村不動産「プラウドシリーズ」の33階建、総戸数421戸のタワーマンションです。
施工は竹中工務店。
第1期7次募集が2022年1月下旬販売開始（予定）となっていて、引き渡しは2023年3月中旬予定。
こちらも絶賛エントリー募集中の物件です。
場所と外観はこちら。住所は東京都港区芝浦四丁目4-45になります。
JR山手線「田町」駅徒歩11分、高輪ゲートウェイからは徒歩18分。やや駅から遠い印象です。
目の前に「芝浦小学校」がある他は、マンション、コンビニ、オフィスビルの多いやや地味な立地ですが
駅からの途中に「肉のハナマサ」（徒歩2、3分程度）がありますので生活の便は問題なさそうです。
駅から歩くと国道409号線を渡る必要があり、車通りが多いのはやや気になりますが
三田警察署も近く、治安は問題ありません。
筆者が気に入ったポイントは敷地の半分を占める公開空地。
マンション周辺に散策できる緑豊かな場所があり、エントランスホールからも緑や噴水が眺められるのは魅力的です。
内装も、石や木などの天然素材を使ったナチュラルなデザイン。
施設は多くはありませんが、テレワーク可能なプラザビューテラス、ファミリーラウンジとキッズルームなど
暮らしに配慮した施設があるのがファミリーには嬉しいポイント。
二つのゲストルームやフィットネス、スカイデッキも備えています。
気になるお値段ですが、97,600,000円（1戸） ～ 280,000,000円（1戸）となっており
最多価格帯が9,800万円台です。
間取りは1LDK ～ 3LDK、占有面積は40.16 m2 ～ 106.28 m2ほど。
小さい部屋も多そうなので、広さを重視するとやはり1億5000万円以上を超えてしまいそうですね。。
こちらも抽選倍率も高そうですし（前回は20戸）、予算的にも敷居は高そうですが、住めたらいいなと思えるマンションでした。
こちらも説明会に申し込んでいますので、他に情報があれば追記していきます。
やはり芝浦は人気エリアだけあって、名だたるマンションブランドが、いいお値段のマンションを出していますね。。
なかなかこのエリアで新築マンションを購入するのはハードルが高い気もしてきましたが
少しエリアも広げつつ、しばらく情報収集していきたいと思います。
タワマン購入後は、ゆくゆくは値段が上がったら買い替えしていく予定です。
不動産売却比較サイトはこちら。
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